Marktbericht

Das Jahr 2011 war ein sehr erfolgreiches Jahr für den Hamburger Büromarkt. Der Flächenumsatz erreichte mit 540.000 m² eine Steigerung zum Vorjahr von 7 %. Allein im vierten Quartal wurden 160.000 m² neu vermietet. Das dynamische Marktgeschehen hatte im Jahresverlauf neben einer gesunkenen Leerstandsrate von 9,8 % auf aktuell 8,0 % auch steigende Mieten zur Folge. Die Durchschnittsmiete verzeichnete ein Rekordergebnis für Hamburg von 14,50 Euro/m² und die Spitzenmiete steigerte sich um 50 Cent auf 23,50 Euro/m²/Monat.

Auch der Hamburger Investmentmarkt für gewerblich genutzte Immobilien erzielte mit einem Transaktionsvolumen von 2,2 Mrd. Euro ein sehr gutes Ergebnis. Als stärkste Käufergruppe traten die Offenen Fonds und Spezialfonds auf. Die mit Abstand größte Verkäufergruppe waren die Entwickler. Büroimmobilien stellten nach wie vor die beliebteste Assetklasse in Hamburg dar. Besonders Core-Immobilien im Innenstadtbereich waren gefragt. Die Spitzenrenditen für Büro- und Einzelhandelsobjekte lagen 2011 stabil bei 4,7 %.