Marktbericht

Hohe Nachfrage nach Büroneubauflächen

Hamburg, den 12. April 2012. Nach dem erfolgreichen Vermietungsjahr 2011 auf dem Hamburger Büromarkt, konnte auch das erste Quartal 2012 gute Ergebnisse erzielen. Nach den Berechnungen des Immobiliendienstleisters Grossmann & Berger wurden im ersten Quartal 2012 rund 85.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet. Besonders die Nachfrage nach Neubauflächen oder umfassend revitalisierten Flächen war ungebrochen. Der Anteil dieser Flächenqualität am Gesamtflächenumsatz in Hamburg nahm rund 60 Prozent ein. Das Quartalsergebnis fiel jedoch gegenüber dem Vorjahreszeitraum rund 17 Prozent niedriger aus. Andreas Rehberg, Geschäftsführer von Grossmann & Berger, kommentiert dieses Ergebnis wie folgt: „Trotz eines geringeren Vermietungsvolumens als im Vorjahreszeitraum haben wir keine Abschwächung der Nachfrage nach Büroflächen feststellen können. Die Abteilung Bürovermietung von Grossmann & Berger hatte einen sehr guten Jahresstart mit einer Vermietungsleistung zum Ende des ersten Quartals von rund 20.000 Quadratmetern vermittelter Bürofläche in Hamburg.“

Seit Ende des ersten Quartals 2011 stieg die Durchschnittsmiete um 1,40 Euro auf einen neuen Hamburger Höchstwert von 14,70 Euro/Quadratmeter/Monat an. Die Spitzenmiete ist seit nunmehr 12 Monaten stabil bei einer Höhe von 23,50 Euro/Quadratmeter/Monat.

Fortgesetzte Dynamik auf dem Investmentmarkt

Hamburg, den 11. April 2012. Das Jahr 2011 war für den Hamburger Investmentmarkt sehr erfolgreich. Mit einem Volumen von rund 2,2 Mrd. Euro wurde das beste Transaktionsergebnis für gewerblich genutzte Immobilien seit dem Rekordjahr 2007 erzielt. Diese Entwicklung setzte sich auch im 1. Quartal 2012 fort. Das Transaktionsvolumen konnte sich mit 500 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahreszeitraum nahezu verdoppeln. „Die aktuelle Marktlage, die durch einen Produktmangel im Core-Bereich gekennzeichnet ist, verhinderte einen weiteren Anstieg des Transaktionsvolumens“, so Christoph Ringleben, Geschäftsführer von Grossmann & Berger.

Die Renditeentwicklung ist derweil stabil. Wie im Vorquartal liegen die Spitzenrenditen für Büro- und Einzelhandelsobjekte bei 4,7 Prozent. Für Logistikobjekte wird aktuell eine Spitzenrendite von 7,2 Prozent erzielt.