Tilgungsbausparvertrag
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So funktioniert der Tilgungsbausparvertrag (TBV)
Statt eines monatlichen Tilgungsbeitrags wird ein Bausparvertrag angespart, dessen Bausparsumme der Kredithöhe entspricht.
Nach Ende der Zinsbindung von acht Jahren wird erstmals ein Teil des Bausparvertrags ausgezahlt, um einen Teil des Festdarlehens auf einen Schlag zu tilgen. Eine neue achtjährige Zinsbindung folgt für den Restkredit, an dessen Ende wiederum ein Teil des Bausparvertrags zur Tilgung ausgezahlt wird.
So wird das Darlehen in maximal drei Schritten getilgt.
Verzögert sich der Baubeginn oder der Kaufabschluss der Immobilie, so berechnet die Haspa erst ab dem siebten Monat nach Antragstellung einen Bereitstellungszins in Höhe von 2,40 % p. a.
Damit ist der Tilgungsbausparvertrag interessant für Sie
- Sie wollen Zinssicherheit
- Sie erhalten Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie oder können die Steuervorteile des Bausparens nutzen
- Sie wollen während der Laufzeit Sonderzahlungen leisten und gleichzeitig einen festen Zins sichern
- Sie sind jung und Doppelverdiener, möchten anfänglich mehr zahlen und wünschen sich für später eine geringere monatliche Belastung
- Beim Tilgungsbausparvertrag haben Sie ein Sondertilgungsrecht von bis zu 5 % des ursprünglichen Darlehensbetrages einmal jährlich, ganz gleich zu welchem Datum
- Mit dem Tilgungsbausparvertrag genießen Sie die Haspa BaufinanzierungComfort. Dieser Service umfasst juristische, steuerliche und bautechnische Beratungen und vieles mehr er ist für die Dauer von zwei Kalenderjahren kostenlos für Sie
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Weitere Details zum Tilgungsbausparvertrag (TBV)
Services
| Kundenberater | Ihr Kundenberater ist ganz in Ihrer Nähe und berät Sie gern persönlich und ganz individuell. Während der Darlehenslaufzeit haben Sie einen festen Ansprechpartner in Ihrer Filiale, der bei Wünschen und Fragen rund um Ihre Haspa Baufinanzierung immer für Sie da ist |
| Bearbeitungskosten | Keine |
| Darlehensgebühr | Keine |
| Kontoführungsgebühr | Keine |
| Teilauszahlung/ Zwischenfinanzierung | Teilauszahlung nach Baufortschritt möglich. Bei Teilauszahlung wird ein Zinsaufschlag von nur 0,50 % pro Jahr in der Auszahlungsphase erhoben |
Weitere Informationen
| Abschlussgebühr | 1,00 % der Bausparsumme, wird mit den ersten Raten verrechnet |
| Abschlussmöglichkeiten | In der Filiale |
Häufige Fragen
Was sind vermögenswirksame Leistungen?
Die vermögenswirksamen Leistungen (VL) werden vom Arbeitgeber gezahlt. Wenn die VL in das Bausparen investiert werden, besteht gegebenenfalls Anspruch auf die staatliche Arbeitnehmersparzulage und die Wohnungsbauprämie. Dies ist jedoch abhängig von bestimmten Einkommensgrenzen des Arbeitnehmers.
Was sind Sonderzahlungen?
Kreditnehmer, die ihre Immobilie schnell entschulden wollen, können falls vertraglich vereinbart zusätzlich zu den Monatsraten weitere Rückzahlungen vornehmen. Diese zusätzlichen Zahlungen sind bei Bauspardarlehen ohne gesonderte Vereinbarungen und ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Was ist eine Zinsbindung?
Zeitraum, in dem ein bestimmter Darlehenszins, den der Kreditnehmer mit seiner Bank vereinbart hat, fest und unabänderlich gilt. Übliche Zinsbindungszeiten sind 5, 8, 10 oder 15 Jahre.
Was ist ein Disagio?
Das Disagio ist die Differenz zwischen der nominalen Darlehenssumme und einer niedrigeren Auszahlung; es ist als eine Zinsvorauszahlung oder Kreditbearbeitungsgebühr zu verstehen. Bei der Finanzierung selbst genutzter Immobilien lohnt sich das Disagio in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann das Disagio steuerlich geltend gemacht werden.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Durch außerplanmäßige Rückzahlungen eines Darlehens können der kreditgebenden Bank Verluste entstehen diese werden mit der Vorfälligkeitsentschädigung ausgeglichen.
