Ertragschance

Niemand sollte darauf verzichten, in private Vorsorgemaßnahmen zu investieren. Es spricht auch einiges dafür, einen Teil seines Vermögens in Aktien, Anleihen und Festgeld anzulegen. Die sichersten und nachhaltigsten Erträge bescheren allerdings in der Regel vermietete Immobilien. Wer günstig kauft, kann mit durchschnittlichen Jahres-Bruttorenditen von 6 bis 7% rechnen. Das sind Gewinnperspektiven, über die sich auf lange Sicht auch Wertpapierbesitzer freuen würden. Der Aktionär muss in der Investitionsphase aber gute Nerven haben. Zwischenzeitliche Verluste sind nicht ausgeschlossen. Immobilienbesitzer können ruhiger schlafen.

Hinzu kommt, dass sich ihr Immobilien- Investment praktisch von selbst bezahlt macht, wenn sich die jährlichen Belastungen aus Zinsen, Tilgung und Bewirtschaftungskosten und die Mieteinnahmen in etwa die Waage halten. Ein solches Szenario ist angesichts der aktuellen Marktlage nicht unrealistisch. Noch ist das Angebot an Immobilien groß und die Baupreise sind moderat. Infolgedessen bestehen gute Chancen, Wohnraum zu attraktiven Preisen zu kaufen oder herzustellen. Beispiel-Rechnungen belegen: Die Investition in eine vermietete Immobilie ist gerade jetzt ein faszinierendes Vorsorgemodell.

Aber es gibt auch Befürchtungen. Manch einer fragt sich, ob die demographische Entwicklung nicht langfristig zu einem Überhang an Wohnraum führen könnte und damit auch zu Wertverlusten? Die Fakten sprechen dagegen. Experten gehen davon aus, dass attraktive Metropolregionen wie Hamburg in den nächsten Jahrzehnten eher noch einen Bevölkerungszuwachs haben werden. Erhöhter Flächenbedarf ergibt sich auch aus soziodemographischen Veränderungen. Die Haushalte werden zwar kleiner (mehr Singles, weniger größere Familien), aber die Komfortansprüche ans Wohnen steigen. 1990 betrug die Wohnfläche pro Kopf in Deutschland 35 Quadratmeter. In vier Jahren wird sie bei 42 Quadratmeter liegen. Trends, die sogar eine Wohnraumverknappung erzeugen können, zumal der Wohnungsneubau in Hamburg seit mehreren Jahren stagniert. Die Nachfrage nach mehr Wohnfläche ist ein Wohlstandseffekt, sagt Reiner Braun vom Berliner Empirica-Institut.

Beim Flächenbedarf und bei der Ausstattung gebe es kaum eine Obergrenze. Neben dem Wohlstand treibt paradoxerweise auch die Überalterung den Bedarf an Wohnfläche an: Rentner haben pro Kopf die größten Wohnflächen, so Braun. Sie bleiben in der Familienwohnung, auch wenn die Kinder lange ausgezogen sind oder der Lebensgefährte verstorben ist. Darüber hinaus ist die Entwicklung des Immobilienmarktes natürlich auch konjunkturabhängig. Mieten und Kaufpreise wachsen allerdings nicht parallel zur Wirtschaft, sondern verzögert: Zuerst werden Jobs sicherer, dann steigen die Einkommen. Das wiederum stimuliert den Konsum und weckt auch die Lust, verstärkt über Umzüge und Immobilieninvestitionen nachzudenken.

Es ist also nur eine Frage der Zeit, bis die Preise bei Wohnimmobilien wieder deutlich anziehen. Professionelle Investoren verhalten sich antizyklisch und kaufen, bevor die breite Masse auf den Plan tritt. Das ist im Immobiliensektor nicht anders als auf den Aktienmärkten. Die Lehre daraus lautet: Wer das beste Timing hat, erzielt die günstigsten Einstiegspreise und die höchsten Renditen. Wie lohnend ein Investment sein wird, ist allerdings nicht nur eine Frage des Timings. Neben dem Kaufpreis spielt die Höhe der aktuellen Mieten eine entscheidende Rolle. Mieten müssen nachhaltig sein, um eine konstante Rendite zu gewährleisten. Im Idealfall sollten sie auch noch Entwicklungspotenzial bieten. Top-Rendite-Objekte zeichnen sich dadurch aus, dass die Mieten am unteren Rand des Mietspiegels liegen und dass Lage und Zustand des Objekts Mietpreisanhebungen nicht ausschließen.

Die Haspa bietet Investoren umfassende Servicedienstleistungen rund um die Immobilie. Das reicht von der Suche und Bewertung geeigneter Objekte bis zur Gestaltung komplexer Finanzierungsangebote. Dabei stehen den Immobiliensuchenden Spezialisten der Haspa-Tochtergesellschaft Grossmann & Berger und der LBS-Bausparkasse zur Verfügung. Über die Internetplattform www.haspa.immonet.de haben Interessenten zudem direkten Zugriff auf eine große Auswahl an Immobilien. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin in einem unserer Haspa Individualkunden-Center.

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