Das Heizungsgesetz ist gekippt. Lohnt es sich noch, Immobilien energetisch zu sanieren?

Die Bundesregierung hat sich im Februar 2026 auf Eckpunkte für eine Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geeinigt. Die auch "Heizungsgesetz" genannten Regelungen sollen zudem einen neuen Namen bekommen: Das Gebäude­moderni­sierungs­gesetz könnte zum 1. Juli 2026 in Kraft treten, wenn der Bundestag beim Zeitplan mitspielt. Auch nach der Reform bleibt die energetische Sanierung von Immobilien sinnvoll – und zwar aus mehreren Gründen:

Klimaschutz und Energieeffizienz:

Selbst wenn die Pflicht entfällt, neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuer­baren Energien zu betreiben, bleibt der Gebäudesektor einer der größten CO₂-Verursacher Deutschlands. Energetische Sanierung (z. B. Dämmung, effizientere Technik) reduziert dauerhaft den Energiebedarf und senkt somit den Ausstoß von Treibhausgasen – ein zentraler Beitrag zu den Klimazielen und zur Unabhängigkeit von fossilen Energien.

Kosteneinsparungen:

Durch bessere Dämmung und moderne Anlagentechnik sinken laufende Heiz­kosten erheblich. Eine Investition in Wärmepumpen, Hybridmodelle und Biomasse-Pelletheizungen dürfte sich langfristig rechnen, selbst wenn durch eine geplante Gesetzesänderung künftig weiterhin der Einbau neuer Gas- und Ölheizungen zulässig sein sollte. Denn durch die CO2-Bepreisung werden die Kosten für fossile Heizsysteme in den kommenden Jahren drastisch steigen. Ab 2028 entfällt die staatliche Deckelung auf max.  65 Euro pro Tonne CO2. Fachleute gehen davon aus, dass der Preis pro Tonne CO2 bereits 2030 bei 120 Euro liegen wird, und sich die Kosten damit in kurzer Zeit fast verdoppeln.

Heizen mit Gas und Öl:

Die Gesetzesreform erlaubt den Einbau und Betrieb von Gas- und Ölheizungen. Allerdings wird diese Art zu heizen in Zukunft teurer. Sowohl die CO₂-Bepreisung steigt Jahr für Jahr als auch der gesetzlich vorgeschriebene Anteil an klima­freund­lichem Gas und Öl, deren Preise schon heute höher sind. Abgesehen davon wurde bereits gewarnt, dass "grünes Gas und Öl" nur in begrenzten Mengen zur Verfügung stehen und es hier eine hohe Nachfrage aus der Industrie gibt. Deshalb haben z.B. kommunale Versorgungsunternehmen und das Institut der deutschen Wirtschaft vor weiter steigenden Preisen gewarnt. Beachtet werden sollte zudem, dass absehbar das Gasnetz reduziert wird. Die Kosten für Stilllegung und Rückbau werden zu höheren Netzentgelten für die Versorger führen, die diese zusätzlichen Kosten an die Verbraucher weitergeben werden.

Immobilienbesitzende werden nach wirtschaftlichen Betrachtungen abwägen und selbst entscheiden müssen, ob alles beim alten bleibt oder sie auf eine andere Heizungsart umsteigen. 

Wert der Immobilie:

Energetisch sanierte Gebäude sind auf dem Markt gefragter und erzielen in der Regel höhere Verkaufspreise oder Mieten. Sie sind krisenfester gegenüber steigenden Energiepreisen und gesetzlichen Anforderungen.

Staatliche Förderungen bleiben bestehen:

Laut den aktuellen Eckpunkten bleibt die staatliche Förderung für klima­freund­liche Heizungen und energetische Maßnahmen mindestens bis 2029 gesichert, was Sanierungsinvestitionen attraktiver macht. Beim Umstieg auf eine klima­­freund­­liche Heizung ist eine staatliche Förderung von maximal 70 Prozent möglich. 

Kurz gesagt:

Unabhängig von rechtlichen Vorgaben lohnt sich energetisches Sanieren, weil es Kosten, CO₂-Emissionen und Abhängig­keiten reduziert sowie den Immobilienwert erhält oder sogar steigert. Wir helfen Ihnen bei Ihren Überlegungen und schauen gemeinsam auf sinnvolle Möglichkeiten für Ihre Immobilie.