Erschwingliche Immobilien

 „Die Trendwende im Wohnungsmarkt ist da“, sagt Michael Voigtländer, und das spätestens seit Jahresbeginn. Der wichtigste Grund: Mit den Löhnen steigt deutschlandweit auch die Erschwinglichkeit einer eigenen Immobilie. In Hamburg und Berlin, auch das gehört zur Wahrheit, bleibt der Immobilienerwerb allerdings überdurchschnittlich teuer. Viel erschwinglicher werden Immobilien wohl kaum werden, prognostiziert Voigtländer, denn die Bauzinsen würden nie mehr auf das „1,9 Prozent“-Niveau sinken, das sie vor zehn Jahren hatten. 

Bauzinsen fallen nicht 

Was also tun? „Jedenfalls nicht auf sinkende Bauzinsen warten“, sagt Korbinian Dress, als Volkswirt bei der Haspa spezialisiert auf Zinsprognosen. Dress geht davon aus, dass das aktuelle Zinsniveau ökonomisch gerechtfertigt ist. Die Gründe für den Anstieg der Zinsen mit mindestens zehnjähriger Laufzeit sind weiterhin gegeben oder haben sich sogar verstärkt: Die europäischen Staaten – insbesondere auch Deutschland – nehmen mehr Schulden auf, um neben der Infrastruktur die Verteidigungsfähigkeit zu verbessern und weiterhin die Energiewende voranzutreiben. Investitionen in Digitalisierung werden weiter notwendig sein, verstärkt auch in Anwendungen für Künstliche Intelligenz. Ebenso investieren viele Unternehmen in neu zu knüpfende Lieferketten, um weniger anfällig für weltpolitische Turbulenzen zu sein. Außerdem führt der demografische Wandel zu einem geringeren Arbeitskräfteangebot, was Löhne weiter steigen lassen dürfte. All dies führt zu höheren Kosten, die über Preissteigerungen an Verbraucher weitergegeben werden. 

„Die Inflation ist gekommen, um zu bleiben.“

Korbinian Dress, Senior Economist bei der Hamburger Sparkasse

Baukosten vs. Miete

„Die Inflation kriegen wir in den Griff“, zeigt sich IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer zuversichtlicher. Das größte Problem im Wohnungsbau sieht er bei der Schere zwischen Baukosten und Mieten. Wer heute Wohnungen baut, rechnet mit Baukosten, die pro Quadratmeter eher bei 5000 Euro als bei 4000 Euro liegen. „Um das zu refinanzieren, muss die Miete pro Quadratmeter über 20 Euro liegen“, sagt Voigtländer. Das empfinden die meisten Menschen als zu teuer. Sie orientieren sich an Mietspiegeln, in denen sich die Quadratmeterpreise oft noch im einstelligen Bereich befinden. „Diese Mietspiegel sind komplett unrealistisch“, sagt Voigtländer, „da brauchen wir realitätsnähere Werte.“

Bauen nach dem Lego-Prinzip

Serielles Bauen spart Zeit und Kosten, weil industriell vorgefertigte Module einfach zusammengefügt werden. Gehört dem Bauen nach dem Lego-Prinzip die Zukunft?

Energetisch sanieren

Sichtbar ist dieser Reformwille schon bei energetischen Sanierungen. Sie werden laut Voigtländer „zu einem noch wichtigeren Geschäftsfeld für die Immobilienbranche“. Bei energetischen Sanierungen werden Heizungen auf fossilfreie Energieträger umgestellt. Türen und Fenster werden ausgetauscht, um die Wärme zu halten. Wände, Decken und Dach zu dämmen hilft ebenfalls, Energie und damit Kosten zu sparen. Jährlich wird in Deutschland fast doppelt so viel Geld in energieeffizientere Gebäude gesteckt als in Neubauten, sagte IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer. Wie gesagt: ein lukratives Geschäftsfeld.