• Wie teuer eine energetische Sanierung wird, hängt davon ab, was konkret zu tun ist. Je energie-effizienter ein Gebäude bereits ist, desto überschaubarer die Kosten. Wurde hingegen seit Jahrzehnten wenig oder nichts gemacht, kann die Sanierung richtig ins Geld gehen.
  
  Aktuell entfällt ein Drittel des Energiebedarfs in Deutschland auf die rund 3 Millionen gewerblich genutzten Gebäuden – entsprechend hoch ist das Sparpotenzial. Auch deshalb steigt der gesetzliche Druck, die sogenannten Nichtwohngebäude wie
  Büros, Lagerhallen oder Produktionsbetriebe energetisch zu sanieren. Der Rat der Europäischen Union hat im April 2024 eine Novelle der EU-Gebäuderichtlinie beschlossen, die bis Mitte 2026 in nationales Recht umgesetzt werden muss. Sie sieht eine Sanierungspflicht vor: Die ineffizientesten 16 Prozent der Nichtwohngebäude müssen bis 2030 energetisch saniert werden, bis 2033 sogar 26 Prozent. Das heißt: Rund jedes vierte Nichtwohngebäude muss in den kommenden Jahren saniert werden.
  
  Weniger ausgeprägt ist der gesetzliche Druck für die energetische Sanierung von Wohnimmobilien. Auch hier ist das Ziel vorgegeben: Deutschland muss den Primärenergieverbrauch im gesamten Wohngebäudebestand bis 2035 um mindestens 20 Prozent reduzieren. Wie dieses Ziel erreicht wird, muss jetzt die Bundesregierung regeln.
  
  Was schon jetzt klar ist: Auch wenn der Staat energetische Sanierungen mit Fördermitteln unterstützt, sind gleichwohl umfangreiche Investitionen notwendig. Wir gehen hier einen ersten Einblick, was auf Kosten auf die Betroffenen zukommt.
  
  Nichtwohngebäude:
  Für alle Gebäude, ob in ihnen gewohnt oder gearbeitet wird, gilt dasselbe: Dämmungen und neue Heizungen verbessern die Energiebilanz. Unternehmen haben allerdings oftmals weitere Möglichkeiten, die Energiebilanz in ihren Betriebsgebäuden zu verbessern. Sie können beispielsweise Photovoltaik auf dem Dach installieren oder stromsparende Lüftungsanlagen einbauen und damit spürbar Kosten sparen.
  
• Wer Energie einsparen und damit seine Stromkosten senken will, muss das Gebäude dämmen. Bei einer Fassadendämmung muss mit Kosten von bis zu 200 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden, wenn die Wände bislang nicht gedämmt worden sind. Bei einer Fassadendämmung sollten zugleich Fenster und Türen ausgetauscht werden.
• Ein Dach mit Schrägen komplett zu erneuern, kostet ungefähr 250 bis 375 Euro pro Quadratmeter. Verglichen damit ist die Sanierung eines Flachdachs kostengünstig: 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter sind realistisch.
• Mit neuen Heizungen lassen sich 30 bis 50 Prozent der Heizkosten senken. Außerdem kann in vielen Unternehmen auch die Abwärme zum Heizen genutzt werden. Allerdings müssen im Normalfall mindestens fünfstellige Beträge für die entsprechenden Heizungsanlagen ausgegeben werden. Damit solche Anlagen nicht überdimensioniert sind, ist es sinnvoll, sie erst nach erfolgter Dämmung einzubauen.

Klima- und Lüftungsanlagen sind häufig versteckte Energiefresser, die bis zu 50 Prozent des Stroms verbrauchen. Nahezu jede dieser Anlagen lässt sich problemlos optimieren. Die Kosten sind überschaubar – sie liegen meist im fünfstelligen Bereich –, die Einsparungen mitunter gewaltig.

Alle diese Investitionen werden durch Fördermittel unterstützt. Das gilt auch für das Vorhaben, Sonnenkollektoren auf dem Hallendach zu installieren oder Solarthermie auf dem Betriebsgelände zu nutzen.

Finanziell gefördert wird auch die Beratung, wie eine energetische Sanierung in Nichtwohngebäuden, Anlagen und Systemen anzugehen und umzusetzen wird. Bis zu 80 Prozent der Kosten, maximal 10.000 Euro, werden erstattet.

Wohnimmobilien:

Derzeit werden gesetzliche Vorgaben entwickelt, wer wann was zu tun hat, damit Wohnimmobilien den energetischen Standards entsprechen. Wie teuer eine umfassende energetische Sanierung werden kann, hat die Verbraucherzentrale im Jahr 2021 für Altbauten ausrechnen lassen. Sie kommt auf 358 bis 870 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Eigentümer*innen von Mehrfamilienhäuser bedeutet das, sich auf mindestens sechsstellige Beträge für die energetische Sanierung einstellen zu müssen.

• Wer mit einer Wärmepumpe heizen will, muss für Kauf und Einbau mit mindestens 10.000 Euro rechnen. Realistischer sind Kosten zwischen 25.000 und 35.000 Euro. Diese Summe müssen Eigenheimbesitzer*innen allerdings nicht komplett aus eigener Tasche bezahlen: Bis zu einer Summe von 30.000 Euro für Kauf und Installation einer Wärmepumpe greift die staatliche Förderung, die bis zu 80 Prozent der Kosten übernimmt.
  
• Wer Energie einsparen und damit seine Stromkosten senken will, muss das Gebäude dämmen. Priorität sollte dabei auf die Dämmung von Kellerdecke und Dachgeschossfußboden liegen. Die Kosten liegen bei einer sogenannten Einblasdämmung bei 15 bis 30 Euro pro Quadratmeter. Andere Verfahren sind teurer und können bis zu 150 Euro pro Quadratmeter betragen.
  Das Dämmen der Kellerdecke und Dachgeschossfußboden spart zwar nur jeweils rund 7 Prozent an Energie, dafür amortisiert sich die energetische Sanierung zumindest bei der Einblasdämmung innerhalb weniger Jahre.
  
• Das gesamte Dach energetisch zu sanieren, kann deutlich teurer werden. Wer nur eine Zwischensparrendämmung braucht, kommt mit einer Investition von ein paar tausend Euro davon. Wer hingegen das Dach komplett erneuern muss, rechnet besser mit Kosten von 250 bis 375 Euro pro Quadratmeter. Auch diese Arbeiten werden staatlich mit Fördermitteln unterstützt.
  
• Eine Fassadendämmung ist, verglichen mit einer Dachsanierung, fast schon preiswert. Kosten von bis zu 200 Euro pro Quadratmeter sind realistisch. Bei dieser Gelegenheit sollten auch Türen und Fenster ausgetauscht werden. So lassen sich die Stromkosten um mehr als 25 Prozent senken.
  

Ob neue Heizung oder bessere Dämmung: Für alle diese Vorhaben stehen staatliche Fördertöpfe bereit. Besonders hoch fallen die Zuschüsse beim Umsteigen auf die Wärmepumpe aus: Auf die Grundförderung von 30 Prozent kommen weitere 20 Prozent, wenn der Heizungstausch bis 2028 erfolgt. Beträgt das jährliche Haushaltseinkommen weniger als 40.000 Euro, kann der Zuschuss nochmals steigen – auf bis zu 80 Prozent.

Weniger opulent fallen die Zuschüsse für Dämmarbeiten aus: 15 Prozent sind der Standard. Eingebunden in einen iSFP (individuellen Sanierungsplan) können Dämmungen mit 20 Prozent gefördert werden. Alternativ können 20 Prozent der Kosten (bis zu einer Höhe von 40.000 Euro) über drei Jahre von der Steuer abgesetzt werden.

Übrigens: Die Planung der energetischen Sanierung mit einem Energieeffizienz-Experten bzw. -Expertin wird ebenfalls gefördert: Der Staat übernimmt die Hälfte der Kosten. Sprechen Sie mit uns, wir arbeiten eng mit den Expert*innen von Renewa und Zebau zusammen!

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Wer Geld in eine energetische Sanierung steckt, will auch Resultate sehen. Die zwei entscheidenden Fragen lauten daher: Wie viel Energie spare ich durch eine bestimmte Maßnahme ein? Wann amortisiert sich mein Investment? Leider ist beides nicht immer deckungsgleich.

Bei Wärmepumpen schon. Der Einbau einer Wärmepumpe, die mit regenerativen Energien betrieben wird, hilft dem eigenen Geldbeutel ebenso wie dem Klima. Bis zu 35 Prozent der Heizkosten können laut bulwiengesa, Analyse-Unternehmen für die Immobilienbranche, durch den Wechsel auf Wärmepumpen eingespart werden. Kauf und Einbau amortisieren sich – eine staatliche Förderung von 50 Prozent eingerechnet – meist ebenfalls innerhalb von zehn Jahren. Ähnliche Werte erreichen Unternehmen, die ihre Heizungsanlage auf regenerative Energien umstellen.

Eine gute Fassadendämmung kann die Stromkosten ebenfalls um bis zu 35 Prozent senken. Das Problem sind die Kosten für die Fassadendämmung, bei der sinnvollerweise Türen und Fenster gleich mit ausgetauscht werden: 200 Euro pro Quadratmeter sind keineswegs ungewöhnlich.

Wer eine stromfressende Klima- oder Lüftungsanlage ersetzt oder optimiert, wird überrascht feststellen, dass sich die Stromkosten fast halbieren. Entsprechend schnell rentiert sich diese Investition.

Ebenfalls ein schnelles Return on Investment liefert – wo möglich – der Einbau von Photovoltaik auf dem Dach. Auch diese Option haben die Spezialist*innen von bulwiengesa durchgerechnet: Eine 30-Kilowatt-Anlage zum Preis von 58.000 Euro spart jährlich umgerechnet rund 9.000 Euro und hätte sich damit nach sechseinhalb Jahren amortisiert. Übrigens: Die Investition für die Solarkollektoren kann über 20 Jahre steuerlich abgesetzt werden.

Staatlich gefördert werden sämtliche Maßnahmen, mit denen die Energieeffizienz gesteigert wird. Das betrifft

•    die Erneuerung der Heizung
•    die Erneuerung von Fenstern und Türen
•    die Dämmung der Fassade
•    die Dämmung des Dachs
•    die Dämmung des Dachgeschossfußbodens
•    die Dämmung der Kellerdecke
•    verbesserte oder neue Klima- oder Lüftungsanlagen
•    optimierte Beleuchtungssysteme
•    verbesserten Sonnenschutz durch Außenrollos oder Markisen
•    den Einbau einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage

So weit: überschaubar. Sobald es allerdings in den konkreten Einzelfall geht, wird es komplizierter. Das liegt an der Vielzahl der Förderprogramme – und daran, dass sich die Inhalte dieser Förderprogramme ständig ändern.

Wir schlagen deshalb vor, dass Sie sich mit den Spezialist*innen von Renewa und Zebau zusammensetzen. Sie haben den Überblick über sämtliche staatlichen Förderprogramme und verfolgen genau, was sich wann wie ändert.

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Das heißt nicht, dass wir uns hier vor einer Antwort drücken wollen. Was wir allerdings sagen müssen, bevor wir konkrete Zahlen nennen: Alles ohne Gewähr, denn die Förderprogramme können sich schon morgen wieder ändern.

Bis zu 80 Prozent an Zuschüssen

Also: Staatlich gefördert wird, was die Energieeffizienz steigert. Die Höhe der Fördersumme ist abhängig von der jeweiligen Sanierungsmaßnahme. Besonders hoch fallen die Zuschüsse beim Umsteigen auf die Wärmepumpe aus: Auf die Grundförderung von 30 Prozent kommen weitere 20 Prozent, wenn der Heizungstausch bis 2028 erfolgt. Beträgt das jährliche Haushaltseinkommen weniger als 40.000 Euro, kann der Zuschuss nochmals steigen, auf bis zu 80 Prozent.

Dämmarbeiten werden meist zu 15 Prozent aus Fördermitteln unterstützt. Erfolgt die energetische Sanierung im Rahmen eines iSFP (individuellen Sanierungsfahrplans), kann dieser Anteil auf 20 Prozent steigen. Allerdings sind diese Fördermittel gedeckelt: Für viele Vorhaben beträgt die Höchstsumme, die bezuschusst wird, 30.000 Euro. Alternativ können 20 Prozent der Kosten (bis zu einer Höhe von 40.000 Euro) über drei Jahre von der Steuer abgesetzt werden.

Für eine Komplettsanierung inklusive Dämmung werden zinsgünstige Kredite für bis zu 150.000 Euro vergeben. Mit dem KfW Kredit 263 werden energetische Maßnahmen sogar bis zu einer Höhe von 10 Millionen Euro gefördert, wenn sie mindestens zur Effizienzgebäudestufe 70 führen.

Wir finden mit Ihnen die passende Förderung, sprechen Sie uns an!

Besser doppelt planen: Sanierung plus Finanzierung

Übrigens: Die Planung der energetischen Sanierung mit Energieeffizienz-Expert*innen wird ebenfalls gefördert: Der Staat übernimmt die Hälfte der Kosten. Die Berater*innen müssen allerdings von der staatlichen Förderbank KfW oder vom Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) zugelassen sein. Bis zu 80 Prozent der Kosten, maximal 10.000 Euro, wird Unternehmen im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Nichtwohngebäude, Anlagen und Systeme erstattet.

Wer auf energetische Sanierungen setzt, spart damit langfristig Kosten und hält zugleich den Klimawandel auf – zumindest ein bisschen. Für viele Unternehmen ist das Antrieb genug. Alle anderen nimmt der Gesetzgeber in die Pflicht. Das seit Anfang 2024 geltende Heizungssetz (offiziell Gebäudeenergiegesetz, GEG) ist nur der Auftakt. Die Europäische Union strebt eine europaweite ressourcen-schonende Energieeffizienz an, und zwar für alle Gebäude. Um den gewünschten Standard zu erreichen, müssten deutschlandweit Millionen von Gebäuden energetisch saniert werden. Sprechen Sie mit Ihrem Berater, worauf Sie sich vorbereiten sollten.

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Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Das Gebäudeenergiegesetz, umgangssprachlich Heizungsgesetz genannt, gilt seit Jahresbeginn 2024 und fordert, dass jede neue eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Strikt gilt das Gesetz zum Auftakt allerdings nur für Neubauten innerhalb von Neubaugebieten. Bei anderen Neubauten und Bestandsbauten greift das Heizungsgesetz erst später. Funktionierende Öl- und Gasheizungen dürfen weiterlaufen und auch repariert werden. Erst nach einem Totalausfall, einer Havarie, müssen sie innerhalb von fünf Jahren ausgetauscht werden. Vollständig greift das GEG erst 2045: Spätestens zu diesem Zeitpunkt dürfen keine Heizungen mehr mit Öl oder Gas betrieben werden.

Das heißt nicht unbedingt, dass Gas- und Ölheizungen durch Wärmepumpen ersetzt werden müssen. Ebenfalls erlaubt sind beispielsweise

•    Stromdirektheizungen
•    Solarthermie-Heizungen und
•    Biomasse-Heizungen (Holzpellets o.ä.)

Attraktiver ist es in vielen Fällen, sich ans Fernwärmenetz anzuschließen. Alle Kommunen in Deutschland müssen bis spätestens 2028 Auskunft darüber geben, ob es bei ihnen künftig ein Fernwärmenetz geben wird.

EU-Energieeffizienz-Richtlinie (EED)

Seit 2018 gibt es eine EU-weit geltende Richtlinie zur Energieeffizienz. Darin wird als Ziel festgelegt, sowohl den Primär- als auch den Endenergieverbrauch auf EU-Ebene bis 2030 um 32,5 Prozent zu senken. Richtwert dabei ist der 2007 für das Jahr 2030 geschätzte Energieverbrauch.

Im September 2023 wurde die aktualisierte EU-Richtlinie vom Bundestag in einem Energieeffizienzgesetz gesetzlich umgesetzt. Das neue Gesetz verpflichtet Unternehmen mit einem Energieverbrauch von mehr als 7,5 GWh, Energie- oder Umweltmanagementsysteme einzuführen. Unternehmen ab einem Gesamtendenergieverbrauch von 2,5 GWh müssen Energieeffizienzmaßnahmen in Umsetzungsplänen erfassen und veröffentlichen. Welche Maßnahmen sie konkret angehen, entscheiden die Unternehmen selbst.

EU-Gebäuderichtlinie (EPBD)

Der Rat der  Europäischen Union hat im April 2024 eine Novelle der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) beschlossen, die bis Mitte 2026 in nationales Recht umgesetzt werden muss. Die Novelle sieht eine Sanierungspflicht bei sogenannten Nichtwohngebäuden vor, also beispielsweise Produktionsbetrieben, Büros oder Lagerhallen. Die energetisch ineffizientesten 16 Prozent der Nichtwohngebäude müssen bis 2030 saniert werden, bis 2033 sollen es sogar 26 Prozent werden. Damit muss also etwa jedes vierte Nichtwohngebäude in den nächsten Jahren energetisch saniert werden.

Ebenfalls laut EPBD geplant: Spätestens 2030 sollen alle Neubauten europaweit Nullemissionsgebäude sein. Alle Bestandsbauten sollen bis 2050 umgebaut werden, ebenfalls zu Nullemissionsgebäuden. Alle Neubauten sollen bis 2028 mit Solaranlagen ausgestattet werden, sofern dies technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar ist. Bei Wohngebäuden, bei denen größere Renovierungen nötig sind, bleibt dafür bis 2032 Zeit.

Verworfen, weil nicht mehrheitsfähig, wurde der Plan, sämtliche Wohngebäude bis 2030 auf den Energieeffizienzstandard E, bis 2033 sogar auf den Standard D zu bringen. Auf der EU-Skala gelten die schlechtesten 15 Prozent eines Landes als Standard G. Da auch die Gebäude mit den Standards F und E saniert werden müssen, wären dank der EU-Gebäuderichtlinie zwangsläufig rund die Hälfte aller Gebäude unter die Sanierungspflicht gefallen. Jetzt können die EU-Mitgliedsstaaten selbst entscheiden, wie sie den Energieverbrauch in Wohngebäuden senken. Die Vorgaben der EU-Gebäuderichtlinie müssen bis Mitte 2026 in nationales Recht umgesetzt werden.

Was kommt durch diese Gesetze, Verordnungen und Richtlinien auf Sie persönlich zu? Gemeinsam finden wir es heraus!

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Langfristig betrachtet: eine Menge. Allein eine bessere Dämmung kann die Energiekosten fast halbieren. Der Einbau einer Wärmepumpe oder einer neuen Heizungsanlage kann die Heizkosten um ein Drittel senken. Und eine Photovoltaik-Anlage senkt die Kosten nochmals, nachdem sie sich amortisiert hat – und das ist normalerweise innerhalb der ersten zehn Jahre der Fall.

Wie gut ein Gebäude energetisch saniert wird, gewinnt zusätzlich vor allem bei Wohnimmobilien an Brisanz, wenn ein Verkauf ansteht. Der Gesetzgeber verlangt mittelfristig, dass alle Wohngebäude mindestens den Anforderungen der Energieeffizienzklasse E entsprechen – viele gerade ältere Häuser sind von diesem Standard allerdings weit entfernt. Potenzielle Käufer berechnen daher, was sie investieren müssen, um das Gebäude auf den Level der Energieeffizienzklasse E zu haben. Diese Summe ziehen sie dann gern vom eigentlichen Verkaufspreis ab.

Je besser der energetische Standard ist, desto weniger an Investitionen fallen an. Umgekehrt sind die möglichen Kosteneinsparungen in solchen Fällen nicht mehr so groß. Deshalb bitte bei dieser Liste auf die Wörtchen „bis zu“ achten: Wer bereits früher aktiv geworden ist und beispielsweise in Dämmung investiert hat, wird die positiven Auswirkungen weniger stark spüren.

•    Photovoltaik auf dem Dach: bis zu 30 Prozent
•    Neue Heizung: bis zu 35 Prozent
•    Neue Lüftungsanlage: bis zu 50 Prozent
•    Neue Beleuchtungssysteme: 5 bis 10 Prozent
•    Dachsanierung und -dämmung: bis zu 25 Prozent
•    Dachgeschossfußboden: 5 bis 10 Prozent
•    Kellerdecken: 5 bis 10 Prozent
•    Fassadendämmung: bis zu 35 Prozent
•    Fenster und Türen: 5 bis 10 Prozent

Wann amortisieren sind die Investitionen?

Vor der Einsparen kommt allerdings erst einmal das Ausgeben. Daher ist es wichtig zu wissen, wann sich eine Investition amortisiert – wann also mehr eingespart wird als zuvor ausgegeben wurde.

Dabei schneiden Investitionen für Photovoltaik sowie für Klima- und Lüftungsanlagen besonders gut ab: Investitionen amortisieren sich meist innerhalb der ersten zehn Jahre. Zeitnah auf eine neue Heizung umzusteigen, lohnt sich ebenfalls, da Kauf und Installation derzeit mit mindestens 50 Prozent bezuschusst werden.

Komplizierter sieht es aus, wenn Dach und/oder Fassaden gedämmt werden sollen. Ist beim Dach nur eine Zwischensparrendämmung geplant: Das ist eine überschaubare Investition, die sich schnell rentiert. Stehen größere Arbeiten an, ob am Dach oder an der Fassade, wird es schnell richtig teuer. Häufig bietet es sich an, anlässlich der Fassadendämmung auch Türen und Fenster auszutauschen – auch das geht ins Geld.

Der Effekt auf die laufenden Kosten ist zwar sofort spürbar, bis sich das Ganze allerdings amortisiert, kann etwas Zeit ins Land gehen. Umso wichtiger ist es, sich im Vorfeld mit den Spezialisten der Renewa oder Zebau zusammenzusetzen und sowohl einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) als auch einen begleitenden Finanzierungsfahrplan inklusive der möglichen Fördermöglichkeiten abzustimmen. Schließlich wollen Sie durch die energetische Sanierung ja langfristig Kosten sparen.
Dabei unterstützen wir Sie gern mit unserem Know-how.

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Das Heizungsgesetz, offiziell Gebäudeenergiegesetz (GEG), gilt seit Jahresbeginn 2024. Sein Ziel besteht darin, beim Heizen künftig Öl und Gas durch erneuerbare Energien zu ersetzen. Deshalb werden Heizungen, die erneuerbare Energien nutzen, schrittweise verpflichtend. Spätestens 2045 müssen alle Heizungen umgestellt worden sein.

Seit dem 1. Januar 2024 muss jede neu eingebaute Heizung zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden – allerdings mit großzügigen Übergangszeiten. Aktuell gilt die Pflicht nur für Neubauten in Neubaugebieten, erst ab 2026 für alle anderen Neubauten.

Für Heizungen in Bestandsbauten gilt eine Art von Bestandsschutz.  Funktionierende Öl- und Gasheizungen dürfen weiterlaufen und auch repariert werden. Erst nach einem Totalausfall müssen sie innerhalb von fünf Jahren ausgetauscht werden.

Den Umstieg auf eine Heizung, die mit 65 Prozent erneuerbaren Energien betrieben wird, fördert der Bund mit verschiedenen Zuschüssen und zinsvergünstigten Krediten. Bis zu einer Summe von 30.000 Euro für Kauf und Installation beispielsweise einer Wärmepumpe greift die staatliche Förderung von derzeit 30 Prozent. Wer schnell entschlossen bis 2028 auf eine Wärmepumpe umsteigt, erhält sogar eine Förderung von 50 Prozent. Wer sich den Umstieg finanziell schlecht leisten kann, wird zusätzlich unterstützt. So können die Kosten der Investition mit bis zu 80 Prozent über Fördergelder gestemmt werden.

Neue Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin eingebaut werden, bis die deutschen Kommunen ihre Wärmeplanung vorgelegt haben. Die Frist läuft für Kommunen ab 100.000 Einwohner am 30. Juni 2026 ab, für kleinere Kommunen am 30. April 2028. Sinn der Wärmeplanung: Wenn die Kommune ein Fernwärmenetz anbietet, das natürlich zu mindestens 65 Prozent aus erneuerbaren Energien gespeist werden muss, können sich Immobilieneigentümer an dieses Netz anschließen.

Eigentümerwechsel und Energieausweis
Von den Pflichten des Heizungsgesetzes ausgenommen sind einzig Immobilienbesitzer, die bereits vor dem Stichtag 1. Februar 2002 die Immobilie selbst bewohnt hatten. Sobald Wohnung oder Haus allerdings den Eigentümer wechseln, greifen die Sanierungspflichten: Innerhalb von zwei Jahren müssen Altbauten so saniert werden, dass sie den Vorgaben des Heizungsgesetzes entsprechen.

Hinweise darauf, was alles zu tun ist, gibt seit 2007 der Energieausweis. Dort werden die wichtigsten Informationen zum energetischen Zustand einer Immobilie zusammengefasst. Daraus lässt sich absehen, welche energetischen Sanierungen bereits angepackt wurden und wo noch Handlungsbedarf besteht. Schlechte Werte im Energieausweis mindern den Wert der Immobilie.  

Auch wenn die Debatte vor der Einführung des Heizungsgesetzes vor allem um die Kosten bei Bestandsbauten kreiste: Das Hauptaugenmerk des Gesetzes liegt auf Neubauten. Sie sollen energie-effizient geplant und umgesetzt werden. Um die Bereitschaft dafür zu fördern, gibt es finanzielle Unterstützung vom Staat.

Apropos „Fördermittel“: Engagement wird belohnt! Wer abwartet, bis der Heizungstausch gesetzliche Pflicht wird, erhält keine Fördergelder. Warten Sie also nicht länger und sprechen Sie baldmöglichst mit Ihrem Berater der Renewa oder Zebau.

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Bevor Sie mit energetischen Sanierungen anfangen, sollten Sie mit spezialisierten n.Beraterinnen oder Beratern sprechen. Ein solches Gespräch dauert meist zwei bis drei Stunden. Wird ein individueller Sanierungsplan (iSFP) entwickelt, dauert es allerdings länger. Ein iSFP – bei Wohngebäuden mittlerweile vorgeschrieben, wenn die Beratung finanziell gefördert werden soll – zeigt übersichtlich, wie Sie ein
Gebäude schrittweise sanieren und diese Investition inklusive Fördermittel finanzieren.

Die Beratungskosten werden zur Hälfte – mitunter sogar zu 80 Prozent – erstattet, wenn die Beraterinnen oder -Berater über Zulassungen der staatlichen Förderbank KfW oder des Bafa (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) verfügen. Auf Wunsch übernehmen diese Spezialist*innen auch die Planung der energetischen Sanierung, überwachen die Arbeiten und sichern die Qualität der Maßnahmen.

Je mehr Unterlagen Sie zu einem Beratungsgespräch mitbringen, desto aussagekräftiger sind die Ergebnis. Was Sie auf alle Fälle dabei haben sollten, sind

•    Baupläne des Gebäudes
•    Verbrauchsabrechnungen der vergangenen Jahre für Strom, Heizung und Wasser
•    Messprotokolle des Schornsteinfegers (Heizung)
•    aussagekräftige Fotos, aus denen die Aufgaben der energetischen Sanierung klar werden

Wer beispielsweise überlegt, Photovoltaik auf dem Dach zu installieren, sollte Informationen über die Dachausrichtung und mögliche Verschattungen parat haben. Steht eine Fassadendämmung an, hilft Input über die Bausubstanz und die aktuelle Dämmung. Und wer die Heizung austauschen möchte, sollte Daten zur aktuellen Anlage mitbringen.

Im Zweifelsfall: Lieber zu viele als zu wenig Unterlagen mitnehmen!

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Zum Schluss noch ein Tipp: Fangen Sie nicht voreilig an mit der energetischen Sanierung. Wenn Sie bereits Material bestellt oder Verträge unterschrieben haben, können Sie dafür keine Fördergelder mehr beantragen. Sprechen Sie mit uns, bevor Sie etwas in Auftrag geben!