Renditerechner Haspa Private Banking

Renditerechner

Berechnen Sie die Immobilienrendite eines Objektes1

Mit unserem Renditerechner können Sie Profitabilität und Cash-Flow von fremdgenutzten Immobilien berechnen und vergleichen.

Gern beraten wie Sie zur Finanzierung und über steuerliche Vorteile beim Erwerb von fremdgenutzen Immobilien sowie bei der Immobiliensuche. Vereinbaren Sie einfach am Ende der Berechnung einen Termin mit uns.

Immobilie 1
  • Immobilie 1
  • Ergebnis / Vergleich

Damit Sie eine neue Berechnung schneller anlegen können, wird das Formular mit den Daten der letzten Berechnung vorbefüllt.

Angaben zu Ihrem Objekt

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Für den Vergleich mehrerer Immobilien miteinander können Sie jeder Immobilie einen individuelle Namen vergeben, um eine genaue Zuordnung zu erleichtern.

Bitte geben Sie einen Namen für Ihre Immobilie ein.
(m²) *
Bitte geben Sie eine Wohnfläche zwischen 1 und 9.999 m² an.
(EUR) *
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Kaufpreis meint hier, den Preis ohne Renovierungs- sowie Nebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbssteuer) und exkl. Stellplatz.

Bitte geben Sie einen Kaufpreis an.
+ Stellplatz / Garage
(EUR)
Bitte geben Sie einen Kaufpreis an.
(%) *
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. 6,25 % sind in der Regel die maximalen Provisionssätze. Ihre Eingabe sollte nicht über 15% liegen.
*
(EUR) *
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Bei Renovierungsarbeiten können Sie von 250€ / m² ausgehen – bei einer Sanierung von 500 € / m².

Bitte prüfen Sie Ihre Eingabe. Diese sollte unter 99.000.000 EUR liegen.
Kaufpreis
Stellplatz / Garage
Maklerprovision
Notar-/ Gerichtskosten
Grunderwerbssteuer
Renovierungskosten
Gesamtkosten

Finanzierung

(EUR)
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Wir empfehlen einen Eigenkapital-Anteil von 20 % der Gesamtkosten.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Der Eigenkapital-Anteil darf nicht den Kaufpreis der Immobilie übersteigen.
Eigenkapital
Haspa Darlehen
Gesamtkosten

Steuerbetrachtung

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Sie können hier zwischen der monatlichen und der jährlichen Netto-Kaltmiete je m² wählen. Eine aktuelle Übersicht des Mietspiegels finden Sie im Info-Feld.
+ Miete Stellplatz / Garage
(EUR/mtl.)
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Die Miete darf nicht mehr als 99.000.000 EUR betragen.
(%) *
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Risiko durch Leerstand bei Mieterwechsel, Nichtzahlung der Miete und Renovierung. Annahme 3% in Hamburg.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. 3,00 % Mietrisiko ist ein guter Anhaltspunkt.
(%) *
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Bitte treffen Sie eine Annahme. Für eine persönliche Finanzierungsberechnung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Verfügung. https://www.haspa.de/beratung-finanzen/finanzierung/

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Weitere Informationen finden Sie im Info-Feld.
(%/Jahr) *
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Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.
*
(EUR/m²/mtl.) *
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Bitte beachten Sie die Instandhaltungsrücklage-Besparung sowie die nicht umlegbaren Kosten. Diese umfassen, neben laufenden Instandhaltungskosten, die Kosten der Objektverwaltung. I.d.R. 1,00 € / m² bei Neubau bzw. 1,50 € / m² bei Bestandsimmobilie (>5Jahre).

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Die nicht umlegbaren Nebenkosten sollten monatlich zwischen 1 und 10 EUR pro m² liegen.
Miete netto/kalt
Miete Stellplatz / Garage
Fremdkapitalzinsen
Abschreibung
Nicht umlegbare Nebenkosten
Steuerlicher Gewinn aus Vermietung
Zurücksetzen Zum Ergebnis

* Pflichtfeld

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Bitte geben Sie eine Wohnfläche zwischen 1 und 9.999 m² an.
Close

Kaufpreis meint hier, den Preis ohne Renovierungs- sowie Nebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbssteuer) und exkl. Stellplatz.

Bitte geben Sie einen Kaufpreis an.
Close

Bei Renovierungsarbeiten können Sie von 250€ / m² ausgehen – bei einer Sanierung von 500 € / m².

Bitte prüfen Sie Ihre Eingabe. Diese sollte unter 99.000.000 EUR liegen.
Close

Wir empfehlen einen Eigenkapital-Anteil von 20 % der Gesamtkosten.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Der Eigenkapital-Anteil darf nicht den Kaufpreis der Immobilie übersteigen.
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Sie können hier zwischen der monatlichen und der jährlichen Netto-Kaltmiete je m² wählen. Eine aktuelle Übersicht des Mietspiegels finden Sie im Info-Feld.
Close

Bitte treffen Sie eine Annahme. Für eine persönliche Finanzierungsberechnung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Verfügung. https://www.haspa.de/beratung-finanzen/finanzierung/

%
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Weitere Informationen finden Sie im Info-Feld.
Close

Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.

% / Jahr
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.
Close

Der Gebäudewert (in der Regel 80%) wird über 50 Jahre linear mit 2% p.a. abgeschrieben. Weitere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bilden die Fremdkapitalzinsen und die nicht umlegbaren Nebenkosten. Das steuerliche Ergebnis wird unter Berücksichtigung Ihres eingegebenen persönlichen Grenzsteuersatzes im Objekt-Cash-Flow berücksichtigt.

Weiter
Ergebnis
  1. Wohnfläche
  2. Kaufpreis
  3. Renovierungskosten
  4. Eigenkapital
  5. Miete (m2 / mtl.)
  6. Zins
  7. Tilgung (Jahr)
  8. Grenzsteuersatz

Ihre Rendite-Ergebnis für fremdgenutzte Immobilien auf einen Blick.

Ergebnis

Objektvergleich

Kennzahlen

Objektrendite (%)
Vervielfältiger
EK-Rendite nach Mietrisiko (%)
Miete nach Steuern / Risiko (EUR / mtl.)
monatl. Kreditrate (EUR / mtl.)
davon Tilgung (EUR / mtl.)
Objekt-Cash-Flow (EUR / mtl.)
Steuererstattung bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR) Steuerzahlung bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR) Steuerergebnis bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR)
FK-Zins nach Steuern (%)
Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren. Editieren

Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren

Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren.

Gern beraten wie Sie zur Finanzierung und über steuerliche Vorteile beim Erwerb von fremdgenutzen Immobilien sowie bei der Immobiliensuche. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Objektdaten

Name
Wohnfläche (m²)
Stellplatz/ Garage (EUR)
Maklerprovision (%)
Grunderwerbssteuer (%)
Kaufpreis
Stellplatz / Garage
Maklerprovision
Notar-/ Gerichtskosten
Grunderwerbssteuer
Renovierungskosten
Gesamtkosten

Finanzierungdaten

Name
Eigenkapital (EUR)
Haspa Darlehen
Gesamtkosten

Steuerbetrachtung

Name
Miete netto / kalt (EUR / mtl.)
Miete Stellplatz/ Garage (EUR)
Mietrisiko (%)
Fremdkapitalzinsen (%)
Anfängliche Tilgung (% / Jahr)
Ihr persönlicher Grenzsteuersatz (%)
Nicht umlegbare Nebenkosten (EUR / m2 / mtl.)
Miete netto/kalt
Fremdkapitalzinsen
Abschreibungen
Nicht umlegbare Nebenkosten
Steuerlicher Gewinn aus Vermietung
Close

Hinweis: Unverhältnismäßig hohe Objektrendite

Die Objektrendite Ihrer zuletzt angelegten Immobilie ist besonders hoch. Bitte überprüfen Sie Ihre Angaben.

Fr_ChristinaGentz
Fr_ChristinaGentz

Christina Gentz Teamleiterin Finanzierung

Telefon: 040 3579 - 2761
E-Mail: nsctdetyl.rpyek@sldal.op

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Hinweise:
  • 1 Mit diesem Rechner bieten wir Ihnen eine Möglichkeit, die Rendite einer oder mehrerer fremdgenutzter Immobilien überschlägig zu ermitteln. Die der Berechnung zugrundeliegenden Annahmen haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Verhältnisse Ihrer Immobilie davon abweichen können. Ebenso hängen die steuerlichen Auswirkungen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Dieser Rechner kann weder eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie noch eine steuerliche Beratung ersetzen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Annahmen und der Berechnungen können wir nicht übernehmen.