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Renditerechner Immobilien

Berechnen Sie die Rendite für eine vermietete Immobilie.

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*Es gelten die Preise Ihres Telefonanbieters

Berechnen Sie die Rendite einer vermieteten Immobilie und vergleichen Sie die Ergebnisse.

Immobilie 1
  • Immobilie 1
  • Ergebnis / Vergleich

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Für den Vergleich mehrerer Immobilien miteinander können Sie jeder Immobilie einen individuelle Namen vergeben, um eine genaue Zuordnung zu erleichtern.

Bitte geben Sie einen Namen für Ihre Immobilie ein.
(m²) *
Bitte geben Sie eine Wohnfläche zwischen 1 und 9.999 m² an.
(EUR) *
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Kaufpreis meint hier, den Preis ohne Renovierungs- sowie Nebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbssteuer) und exkl. Stellplatz.

Bitte geben Sie einen Kaufpreis an.
+ Stellplatz / Garage
(EUR)
Bitte geben Sie einen Kaufpreis an.
(%) *
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. 6,25 % sind in der Regel die maximalen Provisionssätze. Ihre Eingabe sollte nicht über 15% liegen.
*
(EUR) *
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Bei Renovierungsarbeiten können Sie von 250€ / m² ausgehen – bei einer Sanierung von 500 € / m².

Bitte prüfen Sie Ihre Eingabe. Diese sollte unter 99.000.000 EUR liegen.
Kaufpreis
Stellplatz / Garage
Maklerprovision
Notar-/ Gerichtskosten
Grunderwerbssteuer
Renovierungskosten
Gesamtkosten

Finanzierung

(EUR)
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Wir empfehlen einen Eigenkapital-Anteil von 20 % der Gesamtkosten.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Der Eigenkapital-Anteil darf nicht den Kaufpreis der Immobilie übersteigen.
Eigenkapital
Haspa Darlehen
Gesamtkosten

Steuerbetrachtung

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Sie können hier zwischen der monatlichen und der jährlichen Netto-Kaltmiete je m² wählen. Eine aktuelle Übersicht des Mietspiegels finden Sie im Info-Feld.
+ Miete Stellplatz / Garage
(EUR/mtl.)
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Die Miete darf nicht mehr als 99.000.000 EUR betragen.
(%) *
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Risiko durch Leerstand bei Mieterwechsel, Nichtzahlung der Miete und Renovierung. Annahme 3% in Hamburg.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. 3,00 % Mietrisiko ist ein guter Anhaltspunkt.
(%) *
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Bitte treffen Sie eine Annahme. Für eine persönliche Finanzierungsberechnung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Verfügung. https://www.haspa.de/beratung-finanzen/finanzierung/

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Weitere Informationen finden Sie im Info-Feld.
(%/Jahr) *
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Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.
*
(EUR/m²/mtl.) *
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Bitte beachten Sie die Instandhaltungsrücklage-Besparung sowie die nicht umlegbaren Kosten. Diese umfassen, neben laufenden Instandhaltungskosten, die Kosten der Objektverwaltung. I.d.R. 1,00 € / m² bei Neubau bzw. 1,50 € / m² bei Bestandsimmobilie (>5Jahre).

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Die nicht umlegbaren Nebenkosten sollten monatlich zwischen 1 und 10 EUR pro m² liegen.
Miete netto/kalt
Miete Stellplatz / Garage
Fremdkapitalzinsen
Abschreibung
Nicht umlegbare Nebenkosten
Steuerlicher Gewinn aus Vermietung

* Pflichtfeld

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Bitte geben Sie eine Wohnfläche zwischen 1 und 9.999 m² an.
Close

Kaufpreis meint hier, den Preis ohne Renovierungs- sowie Nebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbssteuer) und exkl. Stellplatz.

Bitte geben Sie einen Kaufpreis an.
Close

Bei Renovierungsarbeiten können Sie von 250€ / m² ausgehen – bei einer Sanierung von 500 € / m².

Bitte prüfen Sie Ihre Eingabe. Diese sollte unter 99.000.000 EUR liegen.
Close

Wir empfehlen einen Eigenkapital-Anteil von 20 % der Gesamtkosten.

Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Der Eigenkapital-Anteil darf nicht den Kaufpreis der Immobilie übersteigen.
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Sie können hier zwischen der monatlichen und der jährlichen Netto-Kaltmiete je m² wählen. Eine aktuelle Übersicht des Mietspiegels finden Sie im Info-Feld.
Close

Bitte treffen Sie eine Annahme. Für eine persönliche Finanzierungsberechnung stehen Ihnen unsere Spezialisten zur Verfügung. https://www.haspa.de/beratung-finanzen/finanzierung/

%
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Weitere Informationen finden Sie im Info-Feld.
Close

Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.

% / Jahr
Bitte überprüfen Sie Ihre Eingabe. Aufgrund des derzeitigen Niedrigzinsniveaus beträgt die Mindesttilgung 2,00 % p.a.
Close

Der Gebäudewert (in der Regel 80%) wird über 50 Jahre linear mit 2% p.a. abgeschrieben. Weitere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bilden die Fremdkapitalzinsen und die nicht umlegbaren Nebenkosten. Das steuerliche Ergebnis wird unter Berücksichtigung Ihres eingegebenen persönlichen Grenzsteuersatzes im Objekt-Cash-Flow berücksichtigt.

Weiter
Ergebnis
  1. Wohnfläche
  2. Kaufpreis
  3. Renovierungskosten
  4. Eigenkapital
  5. Miete (m2 / mtl.)
  6. Zins
  7. Tilgung (Jahr)
  8. Grenzsteuersatz

Ihr Rendite-Ergebnis für fremdgenutzte Immobilien auf einen Blick.

Ergebnis

Objektvergleich

Kennzahlen

Objektrendite (%)
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Beruht auf langfristiger Prognoserechnung und ermöglicht den Objekt-Vergleich. Jahres-Nettokaltmiete/Kaufpreis * 100

Vervielfältiger
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Der Vervielfältiger ist Kapitalisierungsfaktor des Gebäudeertragswertes. Kaufpreis/Jahres-Nettokaltmiete.

EK-Rendite nach Mietrisiko (%)
Close

Rendite des Objektes, bezogen auf das eingesetze Eigenkapital.

Miete nach Steuern / Risiko (EUR / mtl.)
Close

Nettomiete nach Steuern, Kosten fur Risiko, Leerstand und nicht umlegbaren Kosten.

monatl. Kreditrate (EUR / mtl.)
davon Tilgung (EUR / mtl.)
Objekt-Cash-Flow (EUR / mtl.)
Close

Monatliche-Nettokaltmiete nach Steuern / monatliche Kreditrate.

Steuererstattung bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR) Steuerzahlung bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR) Steuerergebnis bei Verteilung des Ergebnisses auf Monatsbasis (EUR)
FK-Zins nach Steuern (%)
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Fremdkapitalzins unter Berücksichtigung des persönlichen Grenzsteuersatzes.

Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren. Editieren

Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren

Für die Berechnung haben wir Annahmen zu Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Mietrisiko und Nebenkosten gemacht. In der Detailberechnung können Sie alle Daten der Berechnung editieren.

Gern beraten wie Sie zur Finanzierung beim Erwerb von fremdgenutzen Immobilien sowie bei der Immobiliensuche. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Objektdaten

Name
Wohnfläche (m²)
Stellplatz/ Garage (EUR)
Maklerprovision (%)
Grunderwerbssteuer (%)
Kaufpreis
Stellplatz / Garage
Maklerprovision
Notar-/ Gerichtskosten
Grunderwerbssteuer
Renovierungskosten
Gesamtkosten

Finanzierungdaten

Name
Eigenkapital (EUR)
Haspa Darlehen
Gesamtkosten

Steuerbetrachtung

Name
Miete netto / kalt (EUR / mtl.)
Miete Stellplatz/ Garage (EUR)
Mietrisiko (%)
Fremdkapitalzinsen (%)
Anfängliche Tilgung (% / Jahr)
Ihr persönlicher Grenzsteuersatz (%)
Nicht umlegbare Nebenkosten (EUR / m2 / mtl.)
Miete netto/kalt
Fremdkapitalzinsen
Abschreibungen
Nicht umlegbare Nebenkosten
Steuerlicher Gewinn aus Vermietung
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Hinweis: Unverhältnismäßig hohe Objektrendite

Die Objektrendite Ihrer zuletzt angelegten Immobilie ist besonders hoch. Bitte überprüfen Sie Ihre Angaben.

Hinweise:

*Mit diesem Rechner bieten wir Ihnen eine Möglichkeit, die Rendite einer oder mehrerer fremdgenutzter Immobilien überschlägig zu ermitteln. Die der Berechnung zugrundeliegenden Annahmen haben wir mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die tatsächlichen Verhältnisse Ihrer Immobilie davon abweichen können. Ebenso hängen die steuerlichen Auswirkungen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Dieser Rechner kann weder eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie noch eine steuerliche Beratung ersetzen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Annahmen und der Berechnungen können wir nicht übernehmen.