Eigenkapital

Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger sind häufig die Konditionen. Als Faustregel gilt, dass Sie mindestens 20 % des Kaufpreises sowie die Erwerbsnebenkosten aus dem Eigenkapital aufbringen sollten. Diese Kosten – zum Beispiel durch die Grunderwerbssteuer oder den Notar – fallen meist weit vor der eigentlichen Finanzierung durch die Bank an.

Monatlich verfügbarer Betrag

Die Höhe der Darlehensrate, die Sie monatlich zurückzahlen können, richtet sich danach, wie viel Geld Sie abzüglich aller fixen Ausgaben jeden Monat zur Verfügung haben. Mit unserem Budget-Rechner finden Sie leicht heraus, welche Ratenhöhe ideal ist. Oder Sie kommen vorbei, und wir machen in der Filiale gemeinsam den Kassensturz.

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Nebenkosten

Beachten Sie, dass in die Kosten auch die Ausgaben für den Notar, den Grundbucheintrag und den Makler sowie für fällige Steuerabgaben eingerechnet werden müssen.

• Grunderwerbsteuer (wird von den Bundesländern selbst festgelegt: z. B. in Hamburg 5,5 % und in Schleswig-Holstein 6,5 % des Kaufpreises)
• Notar- und Grundbuchkosten (2 % des Kaufpreises)
• evtl. Maklerkosten (bis zu 7 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.)
• evtl. Kosten für eine Teilungserklärung beim Erwerb einer Eigentumswohnung.

Förderungen

Häufig besteht die Möglichkeit, schon beim Erwerb einer Immobilie oder auch bei einem späteren Sanierungsvorhaben durch öffentliche Fördermittel und staatliche Zulagen Geld zu sparen. Förderprogramme der KfW etwa sind vergünstigste Kredite für Erwerb und Sanierung, die von der finanzierenden Bank vergeben werden. Darüber hinaus gibt es Fördermittel vom Staat wie z. B. Wohnriester sowie vergünstigte Kredite der Investitionsbanken der Bundesländer. Wir wissen, welche Fördermittel Sie nutzen können und helfen Ihnen, diese zu beantragen.

Objektunabhängige Finanzierungsbestätigung

Gemeinsam ermitteln wir Ihren möglichen Finanzierungsrahmen. Über diese Summe erhalten Sie ein Zertifikat - den Haspa Heimvorteil.　
So können Sie bereits bei der Besichtigung Ihrer Immobilie zusagen und sind anderen Interessenten einen entscheidenden Schritt voraus.

Finanzierung

Die Möglichkeiten zur Finanzierung sind vielfältig. Das Angebot reicht von der klassischen Baufinanzierung über ein Bauspardarlehen bis hin zum Kombimodell aus Darlehen und Bausparvertrag. Jede Finanzierung bietet dabei eigene Vorteile, z. B. eine attraktive, weil langfristige Zinsfestschreibung oder die Möglichkeit, das Darlehen per Sondertilgung früher als geplant zurückzuzahlen. Erfahren Sie mehr zu unseren Finanzierungslösungen: Bauen & Kaufen

Zins berechnen und Termin vereinbaren

Berechnen Sie Ihre individuelle Finanzierung für Ihr Bauvorhaben. Mit der Terminvereinbarung übermitteln Sie dem Berater Ihre Berechnungen und können im Gespräch mit dem Experten gleich über die wichtigen Themen sprechen. 

Immobilien-Portale

Entdecken Sie jetzt unsere neuen Immobilienwelt und starten Sie Ihre personalisierte Suche für Immobilien in und um Hamburg, von der Mietwohnung bis zum Einfamilienhaus. Lassen Sie sich inspirieren – vielleicht entdecken Sie ja direkt Ihre zukünftigen vier Wände?

Makler

Sie können natürlich auch einen Makler damit beauftragen, nach Ihrer Traumimmobilie Ausschau zu halten. Vergessen Sie dabei nicht, ihn im Vorfeld nach seinem Honorar zu fragen. Wir empfehlen Ihnen unsere Kooperationspartner Grossmann & Berger.

Besichtigung vor Ort

Grundsätzlich ist es ratsam, für eine Objektbesichtigung einen Fachmann hinzuzuziehen. Der Grundeigentümer-Verband Hamburg kann Ihnen einen Bausachverständigen vermitteln. Die Mitgliedschaft ist für alle Kunden mit Haspa Baufinanzierung in den ersten zwei Kalenderjahren kostenlos. Wenn Sie vor Ort sind, sollten Sie neben den Hauptetagen auch den Keller und Dachboden in Augenschein nehmen (um z. B. Feuchtigkeit und Schädlingsbefall auszuschließen). Prüfen Sie den Zustand der Heizungsanlage und der Fenster. Stellen Sie sich die Frage, welchen Gesamteindruck die Anlage bzw. Immobilie auf Sie hinterlässt.

Wichtige Unterlagen

Bei der Besichtigung sollten Sie einige wichtige Dokumente und Unterlagen zur Immobilie einsehen können. So erhalten Sie zusätzliche Informationen, z. B. zur Energieeffizienz.

• Energieausweis
• Flurkarte
• Grundrisse und Schnittzeichnungen mit Vermaßung
• Wohnflächenberechnung
• Anliegerbescheinigung
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Grundbuchauszug
• Versicherungsschein der Gebäudeversicherung
• Baubeschreibung
• Schornsteinfegerprotokolle
• bei nachträglichen An- oder Ausbauten: Baugenehmigung

Sparen Sie sich lästige Behördengänge mit dem Haspa ZeitsparService.
 

Wer die Unterlagen nicht wie üblich vom Makler erhält oder keine Zeit und Lust hat, die Papiere in Eigenregie zu besorgen, kann sich mit dem Haspa ZeitSparService die Besuche z. B. beim Grundbuch-, Kataster- und Bauamt sparen.

Wertmindernde Faktoren

Oft steckt der Teufel im Detail und was auf den ersten Blick solide wirkt, stellt sich bei genauerem Hinsehen als echter Mangel heraus, der schlimmstenfalls teure Folgekosten oder eine deutliche Wertminderung verursacht. Achten Sie deshalb gemeinsam mit dem Bausachverständigen auf wertmindernde Faktoren. Dabei hilft Ihnen unsere Kooperation mit dem Grundeigentümer-Verband Hamburg, der Sie kostenlos fachlich berät und Ihnen vergünstigt einen Bausachverständigen für Vor-Ort-Besichtigungen vermittelt.

Wertsteigernde Faktoren

Natürlich kann eine Immobilie auch überdurchschnittlich attraktiv sein, beispielsweise bei einer ruhigen Lage, guter Infrastruktur oder einer erst kürzlich durchgeführten Modernisierung.

Pfusch am Bau: Worauf Bauherren achten müssen

Bei einem Neubau werden Sie keine Probleme mit einem Sanierungsstau haben. Wenn aber beim Hausbau gepfuscht wird, kann das den Bauherren viel Geld kosten. Um das zu vermeiden, sollte bei der Bauabnahme genau hingesehen werden. Doch manche Fehler fallen zunächst gar nicht auf.

Renovierung, Modernisierung, Sanierung

Wenn Ihre neue Wohnung oder Ihr neues Haus eine Renovierung, Modernisierung oder sogar eine umfangreiche Sanierung benötigt, müssen die Mehrkosten von vornherein klar sein. Holen Sie dafür unbedingt professionelle Angebote ein – als Laie neigt man leicht dazu, den Arbeits- und Zeitaufwand zu unterschätzen. Unser Kooperationspartner, die RENEWA , ist ein Planungsbüro für Sanierung, Renovierung und energetische Sanierung und unterstützt Sie gerne.

Verbindliche Zusage

Erteilen Sie dem Verkäufer eine verbindliche, schriftliche Zusage für den Kauf. So kann der Verkäufer rechtzeitig damit beginnen, einen Kaufvertragsentwurf aufzusetzen.

Bezahlen

Sobald der Kaufvertrag von beiden Seiten unterschrieben ist, wird die Grunderwerbsteuer fällig. Zur Zahlung erhalten Sie vom Finanzamt einen Bescheid über die genaue Höhe.

Ist diese bezahlt, gibt das Finanzamt „grünes Licht“ in Form einer Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Der Kaufpreis wird so gezahlt, wie es im Vertrag vereinbart wurde. Entweder über ein Notaranderkonto oder direkt an den Verkäufer sobald der Notar eine Fälligkeitsmitteilung erstellt hat.

Sobald alle Zahlungen abgewickelt sind, kann der Notar die Änderung des Grundbucheintrags vornehmen lassen.

Die Kosten für den notariellen Service richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG) und bewegen sich etwa zwischen 0,25 % und 1,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Kosten für Grundschuldeintragungen und Grundbuchänderungen.

Übergabeprotokoll

Fertigen Sie beim Übergabetermin ein Protokoll an, das von Ihnen und dem Verkäufer unterschrieben wird. Darin festgehalten werden alle Zählerstände, die übergebenen und noch fehlenden Schlüssel, aber auch eventuell noch vorhandene Mängel und ein vereinbartes Datum, bis wann die Mängel vom Verkäufer zu beseitigen sind.

Übergabeprotokoll:

• Noch vorhandene Mängel? Bis wann beseitigt?
• Zählerstände von Strom-, Gas- und Wasserzähler inkl. Zählernummern
• alle übergebenen bzw. fehlenden Schlüssel
• laufende Dienstleistungen (Müllabfuhr, Telefon, Internet, Kabelanschluss) und die Termine, bis zu denen der Verkäufer diese noch zahlt

Unterlagen

Beim Übergabetermin sollten Sie direkt auch die wichtigsten Unterlagen zur Immobilie erhalten, also z. B. Baupläne, Grundsteuerbescheide oder den Energieausweis.

Übergabe aller wichtigen Unterlagen:

• Baupläne und Grundrisse
• Energieausweis
• Versicherungsscheine
• Grundsteuerbescheide
• Rechnungen über Einbauten, sofern darauf noch Garantie besteht
• Bedienungsanleitungen für eingebaute Geräte (z. B. für die Heizungsanlage)

Entrümpeln

Keller, Dachboden, Garage oder Abstellraum – je mehr Sie Ihr bisheriges Zuhause vorab entrümpeln, desto weniger müssen Sie transportieren und im neuen Heim verstauen. Ein Tipp: Alles, was Sie die letzten ein bis zwei Jahre nicht benutzt haben, brauchen Sie normalerweise auch nicht mehr. Beim zuständigen Amt können Sie bei Bedarf eine Sonderparkgenehmigung oder auch eine Sperrmüllabholung beantragen.

An- und Ummeldungen

Informieren Sie Ihre bisherigen Wasser-, Gas- und Stromversorger und notieren Sie am Tag des Umzugs die jeweiligen Zählerstände. Auch Ihrem Telefon-, Kabel- und Internetanbieter
 sollten Sie Ihren Umzug mitteilen. Oft besteht die Möglichkeit, die Verträge auf die neue Wohnadresse umzuschreiben. Denken Sie auch daran Ihre Adressänderung bei Behörden (Einwohnermeldeamt, Kfz-Zulassungsstelle, Finanzamt), Krankenkasse und Versicherungen zu melden.

Unsere Checkliste hilft Ihnen, beim Umzug den Überblick zu behalten: