1. Die unvorhersehbare Wertentwicklung

Ganz unabhängig davon, ob Sie beim Kauf Ihrer Immobilie einen Schnäppchenpreis erzielen konnten oder zu viel bezahlt haben: Der Immobilienmarkt unterliegt allgemeinen Wertschwankungen, die nicht immer vorhersehbar sind. Viele Investoren überschätzen den Wertzuwachs ihrer Immobilie. Im bundesweiten Durchschnitt haben Immobilien seit 1970 einen inflationsbereinigten Wertzuwachs von gerade mal rund einem Prozent erzielt.

2. Die unterschätzte Anlagedauer

Gerade bei langfristigen Investitionen lässt sich schwer absehen, wie sich die Rendite entwickelt. Denn auch die Zinshöhe ändert sich mitunter deutlich. Die Rendite kann sogar in den negativen Bereich rutschen, etwa wenn Sie Ihr Eigenheim aus heute noch nicht ersichtlichen Gründen „zu früh“ – meist also vor einer Haltedauer von etwa 30 Jahren – veräußern. Auch, um die Versteuerung eines Spekulationsgewinns zu vermeiden, müssen Anlageimmobilien mindestens 10 Jahre gehalten werden.

3. Die anfallenden Kosten

Nicht nur während des Objektkaufs entstehen durch Maklerprovisionen, Notargebühren und steuerliche Abgaben zusätzliche Kaufnebenkosten von 10 Prozent oder mehr des Objektpreises. Hinzu kommen die laufenden Kosten für die Bewirtschaftung – also für die Hausverwaltung, Betriebskostenabrechnungen sowie Instandhaltungs- und Renovierungsausgaben. Zudem kann beim späteren Verkauf eine Kapitalertragsteuer bzw. Abgeltungssteuer fällig werden.

4. Die unerwarteten Mehrkosten

Mietausfälle durch Leerstand, teure Sanierungsarbeiten durch Altlasten am Objekt oder neue gesetzliche Anforderungen – für unvorhergesehene Mehrkosten sind Rücklagen notwendig, die natürlich anderweitig zur Verfügung stehen sollten als in Immobilien gebunden. Zum Beispiel in Form von Fonds, ETFs oder einem ausreichend gefüllten Zinskonto. Für gewöhnlich veranschlagt man dafür etwa 20 Prozent des Objektwertes.

5. Die Zukunftssicherheit des Standorts

Lage, Lage, Lage – dieser Ausspruch ist jedem Immobilieninvestor ein Begriff. Doch auch ein hervorragender Standort bringt nicht automatisch eine Renditegarantie mit sich. Durch Gentrifizierung oder entwicklungsstrategische Maßnahmen im Städtebau kann sich die Infrastruktur rund um Ihre Immobilie ändern – und damit die Attraktivität beeinflussen. Auch eine plötzlich einsetzende, anhaltende Abwanderungsquote in der Region hat für Investoren negativen Einfluss auf die Miet- und Kaufpreisentwicklung.

6. Der zeitliche Aufwand

Es sind nicht allein die laufenden Kosten und Einnahmen, die Immobilienbesitzer verwalten müssen. Hinzu kommt ein nicht unerheblicher zeitlicher Aufwand. Für den regelmäßigen Austausch mit der Hausverwaltung. Um neue Gesetzeslagen umzusetzen. Für Belange der Mieter, Versicherungen oder die Beseitigung von Schadensfällen. All das kostet Zeit, und die ist bekanntlich Geld.

7. Die relative Unflexibilität

Wer weiß, vielleicht ändert sich Ihr Lebenskonzept irgendwann einmal. Dann wollen Sie den Schritt in die Selbstständigkeit wagen und in Ihre Firmengründung investieren. Oder für eine unbestimmte Zeit ins Ausland gehen. Es gibt eine ganze Reihe an Gründen, warum Sie plötzlich über mehr Geld verfügen müssen, als Sie ursprünglich geplant hatten. Ist dieses Geld in Immobilien gebunden, kann es eine Weile dauern, bis Sie wieder darüber verfügen können. Eine Veräußerung kann sich im schlimmsten Fall über Monate oder auch Jahre hinziehen.